Abstände bei weicher Bedachung: Wie weit ein Reetdach von Grenze und Nachbarn entfernt sein muss

Ein Reetdach darf nach der Musterbauordnung bei Gebäuden der Klassen 1 bis 3 nur gebaut werden, wenn es mindestens 12 Meter von der Grundstücksgrenze, 15 Meter von Gebäuden mit harter Bedachung und 24 Meter von Gebäuden mit weicher Bedachung entfernt ist. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 reichen 6, 9 und 12 Meter. Verbindlich sind die Landesbauordnungen, die diese Werte in Norddeutschland weitgehend übernehmen, aber Besonderheiten haben.

Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung. Für ein konkretes Bauvorhaben ist das örtliche Bauamt zuständig.

Was ist eine weiche Bedachung?

Die Bauordnungen verlangen grundsätzlich eine harte Bedachung, also ein Dach, das gegen eine Brandbeanspruchung von außen durch Flugfeuer und strahlende Wärme widerstandsfähig ist (§ 32 Abs. 1 MBO) (Musterbauordnung § 32). Ob eine Bedachung hart ist, wird nach DIN 4102 Teil 7 geprüft. Alles, was diese Prüfung nicht besteht, gilt als weich (Jagfeld 1983). Reet- und Strohdächer gelten baurechtlich als Weichdach, daraus folgen die Mindestabstände (Baunetz Wissen, Reet und Stroh). Mehr zu den Hintergründen lesen Sie im Beitrag Brandschutz beim Reetdach.

Welche Abstände schreibt die Musterbauordnung vor?

Die Musterbauordnung ist ein Muster der Bauministerkonferenz, an dem sich die Länder orientieren. Nach § 32 Abs. 2 MBO ist eine weiche Bedachung bei Gebäudeklassen 1 bis 3 zulässig, wenn folgende Abstände eingehalten sind (Musterbauordnung § 32):

Abstand zu	allgemein	Wohngebäude GK 1 und 2
Grundstücksgrenze	12 m	6 m
Gebäuden mit harter Bedachung auf demselben Grundstück	15 m	9 m
Gebäuden mit weicher Bedachung	24 m	12 m
kleinen Nebengebäuden ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 50 m³	5 m	5 m

Welche Gebäudeklasse Ihr Haus hat, kann das Bauamt oder ein Architekt sagen.

Die Zahlen sind nicht neu. Ein Fachartikel von 1983 belegt, dass Abstände von 15 und 24 Metern für Reetdächer schon damals galten (Jagfeld 1983). Die Kreiszeitung Wochenblatt fasste es 2019 knapp zusammen: „Wer ein Reetdachhaus bauen möchte, braucht viel Platz.“ (Kreiszeitung Wochenblatt 2019)

Was gilt in Niedersachsen?

Niedersachsen regelt im Gesetz selbst nur den Grundsatz: Bedachungen müssen gegen Flugfeuer und strahlende Wärme von außen ausreichend lang widerstandsfähig sein, soweit der Brandschutz nicht auf andere Weise gesichert ist (§ 32 Abs. 1 NBauO) (NBauO 2012). Die Abstände stehen in der Durchführungsverordnung. Nach § 11 Abs. 2 DVO-NBauO brauchen freistehende Gebäude keine harte Bedachung, wenn sie 12 Meter zur Grundstücksgrenze (Wohngebäude 6 Meter), 15 Meter zu Gebäuden mit harter Bedachung (Wohngebäude 9 Meter), 24 Meter zu Gebäuden ohne harte Bedachung (Wohngebäude 12 Meter) und 5 Meter zu kleinen Nebengebäuden einhalten (§ 11 DVO-NBauO).

Die Verordnung nennt auch Ausnahmen, etwa für Gebäude bis 50 Kubikmeter ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten, für Dachflächenfenster von Wohngebäuden und für Eingangsüberdachungen (§ 11 Abs. 3). Für Dachaufbauten wie Gauben oder brennbare Photovoltaikanlagen gilt ein Abstand von 1,25 Metern zu Brandwänden, bei PV-Anlagen mit nichtbrennbarer Außenseite 50 Zentimeter (§ 11 Abs. 6) (§ 11 DVO-NBauO). Eingesehen wurde die Fassung, die bis zum 18.12.2024 galt. Lassen Sie sich die aktuelle Fassung vom Bauamt bestätigen.

Was gilt in Schleswig-Holstein, Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern?

Die drei anderen Küstenländer folgen der Systematik der Musterbauordnung, haben aber jeweils eigene Zusätze:

• In Schleswig-Holstein gelten 12, 15, 24 und 5 Meter, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 6, 9 und 12 Meter. Zusätzlich dürfen höchstens zwei Gebäude der Gebäudeklasse 2 aneinandergebaut werden (§ 32 Abs. 2 LBO SH) (LBO Schleswig-Holstein § 32).
• In Hamburg entsprechen die Abstände der Musterbauordnung. Angrenzende öffentliche Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen dürfen bis zu ihrer Mitte angerechnet werden (§ 32 Abs. 2 HBauO) (HBauO 2025). Das hilft Reetdachhäusern an Straßen oder Gräben.
• In Mecklenburg-Vorpommern gelten ebenfalls die Werte der Musterbauordnung. Zwei Wohngebäude mit je einer Wohnung und weicher Bedachung dürfen als Doppelhaus aneinandergebaut werden, wenn die Eigentümer das per Baulast absichern. Das Doppelhaus gilt dann als ein Gebäude (§ 32 Abs. 2 Satz 3 LBauO M-V) (LBauO M-V § 32).

Warum die Abstände wichtig sind: zwei Beispiele aus dem Landkreis Stade

In alten Dörfern stehen Reetdachgebäude oft deutlich dichter, als es die Regeln für Neubauten heute verlangen. Was das im Ernstfall bedeutet, zeigte der Großbrand in Dollern im März 2025. Ein reetgedecktes Haus war nicht zu halten. In der Nachbarschaft standen Haus und Scheune Auf dem Brink 4, das Fachwerkhaus Dorfstraße 10 und die alte Schule mit Kapelle, alle mit Reetdach. Dass sie gerettet wurden, verdanken sie nach Reinhold Junkers Worten einer Feuerwehr, die dem Feuer „eine Mauer aus Wasser“ entgegensetzte, und dem Wetter: Der Wind stand günstig, es war Frost, und das Reet war noch etwas feucht (Stader Tageblatt, 6. März 2025).

Anders liegt der Fall bei der Durchfahrtsscheune an der Harburger Straße 74 in Stade, deren Dach Reinhold 2016 und 2017 neu gedeckt hat. Das Baudenkmal steht heute zwischen jüngeren Häusern mit Ziegeldach. Für die Sanierung eines solchen Bestandsgebäudes gelten andere Fragen als für einen Neubau, die Denkmalbehörde und die Stadt waren von Anfang an beteiligt (Film der Kulturstiftung Stade). Welche Abstände bei einem Bestandsgebäude gelten und ob ein Umbau sie berührt, kann nur das Bauamt im Einzelfall sagen. Mehr zu diesem Projekt finden Sie in der Projektübersicht.

Wie regeln Dänemark und die Niederlande die Abstände?

Ein Blick über die Grenze zeigt, dass andere Länder den Abstand mit der Bauweise verknüpfen. In Dänemark brauchen Reetdachhäuser 10 Meter Abstand zur Grenze und zur Wegmitte. Ist das Reetdach brandgesichert, können neue Häuser auf 5 Meter heranrücken, mit Dispens der Gemeinde (Tækkelauget, Lovgivning). Als brandgesichert gilt ein Dach nach Bolius, wenn das Reet ohne Hohlraum direkt auf einem Bauteil der Klasse EI 30 liegt (Bolius 2026).

In den Niederlanden muss die Dachoberseite grundsätzlich „nicht brandgefährlich“ sein. Ausgenommen sind unter anderem freistehende Wohngebäude bis zwei Geschosse, die mehr als 15 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt stehen. Ein geschlossenes Schraubdach gilt für freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser als gleichwertig (Vakfederatie Rietdekkers 2025). Reinhold Junker wünscht sich solche Dächer auch hier: Beim holländischen Plattendach dauere es etwa eineinhalb Stunden, bis sich ein Brand nach innen frisst. Er weist aber darauf hin, dass sie nicht so lange halten wie klassische Dächer (Stader Tageblatt, 6. März 2025). In Deutschland ersetzt eine solche Bauweise die Abstände nach heutigem Stand nicht.

Welche falschen Angaben kursieren?

In einem Zeitungsartikel findet sich die Angabe, zwischen den Giebeln von Reetdachhäusern müssten 30 Meter liegen (taz 2014). Ein anderer Bericht nennt 8 Meter Grenzabstand (Kreiszeitung Wochenblatt 2019). Beide Zahlen stehen in keiner der hier ausgewerteten Bauordnungen. Verbindlich sind die Werte der jeweiligen Landesbauordnung oder ihrer Durchführungsverordnung.

Wann werden die Abstände in der Praxis wichtig?

Für ein bestehendes Reetdachhaus fragt im Alltag selten jemand nach den Abständen. Wichtig werden sie, sobald sich etwas ändert:

• Beim Neubau eines Reetdachhauses muss das Grundstück groß genug sein, sonst braucht es eine andere Lösung.
• Bei Anbau, Garage, Carport oder Gartenhaus kann jedes neue Gebäude auf dem Grundstück einen Abstand unterschreiten. Für kleine Nebengebäude bis 50 Kubikmeter ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten gilt der verkürzte Abstand von 5 Metern (Musterbauordnung § 32).
• Für Photovoltaik oder Gauben gelten in Niedersachsen eigene Abstände zu Brandwänden (§ 11 DVO-NBauO).
• Wird ein Grundstück geteilt, rückt die Grenze näher an das Haus.
• Baut der Nachbar neu, muss auch er die Abstände zu Ihrem Reetdach beachten, wenn er selbst mit weicher Bedachung baut.
• Wer ein Haus kaufen und später anbauen will, sollte vorher prüfen, was das Grundstück zulässt. Der Beitrag Reetdachhaus kaufen: Worauf achten? zeigt, welche weiteren Punkte dazugehören.

Was können Sie tun, wenn der Abstand nicht reicht?

Die Bauordnungen lassen weiche Bedachung nur unter den genannten Bedingungen zu. Fehlt der Abstand, bleiben je nach Land verschiedene Wege, die das Bauamt im Einzelfall prüft. In Hamburg kann die Anrechnung angrenzender öffentlicher Flächen helfen (HBauO 2025). In Mecklenburg-Vorpommern ist das Doppelhaus mit Baulast ein Sonderweg (LBauO M-V § 32). Ob eine geprüfte Brandschutzkonstruktion unter dem Reet in Deutschland als harte Bedachung anerkannt werden kann, hängt von einem entsprechenden Nachweis ab. Ein frei zugängliches deutsches Prüfzeugnis für ein solches Reetdachsystem haben wir nicht gefunden.

Sprechen Sie früh mit dem Bauamt und einem Planer, der Reetdächer kennt, am besten vor jedem Anbau und vor jedem Kauf mit Umbauplänen. Eine Brandschutzkonstruktion unter dem Reet kann auch dann sinnvoll sein, wenn sie den Abstand nicht ersetzt, weil sie die Ausbreitung eines Feuers verlangsamt. Auch für die Reetdach-Versicherung spielen Lage und Abstände eine Rolle.

Die Planung eines Reetdachs von der Grundstückswahl an beschreibt der Ratgeber Das erste Reetdach. Kontakt zu erfahrenen Fachleuten bekommen Sie über die Beratung.