Die wichtigsten Fragen
Artikel zum Thema
- Pflege & Schäden40 statt 50 Grad: Warum der Anbau der Stader Scheune verfault warAn der Durchfahrtsscheune in Stade war der Anbau so verfault, dass er abgerissen werden musste. Ein Grund war sein Dach, das zehn Grad flacher war als das Hauptdach. An solchen Übergängen sollten Käufer und Bauherren zuerst hinsehen.
- Geschichte & KulturDas Reetdach in der Geschichte: vom Pfahlbau zum KulturerbeDas Reetdach ist ein Stück Landwirtschaftsgeschichte: Das Reet schlugen früher die Bauern, gedeckt haben oft ihre Knechte. Wer heute ein Reetdachhaus besitzt oder kaufen will, wohnt unter einer Bauweise, die rund 6.000 Jahre zurückreicht.
- Pflege & SchädenWie lange hält ein Reetdach? Was die Quellen sagenKäufer und Bauherren fragen meist zuerst nach der Lebensdauer, aber eine einzige Zahl gibt es nicht. Die Fachquellen nennen Spannen, die Presse manchmal ganz andere Zahlen, und wo ein einzelnes Dach landet, hängt vor allem von Reetqualität, Neigung und Pflege ab.
- Recht & FörderungMängel am Reetdach nach dem Hauskauf: Welche Rechte Käufer habenKurz nach dem Einzug tropft es durchs Reet, oder der Gutachter findet Fäulnis unter dem Ausbau. Ob Sie gegen den Verkäufer oder den Dachdecker etwas unternehmen können, hängt von wenigen Fragen ab.
- Kaufen & VerkaufenRestnutzungsdauer eines Reetdachs: Wie lange hält das Dach noch?Beim Hauskauf, bei der Bewertung oder vor einer Sanierung geht es darum, wie viele Jahre dem Reetdach noch bleiben. Eine feste Formel gibt es nicht, wohl aber einen nachvollziehbaren Rechenweg und Erfahrungswerte aus Forschung und Praxis.
- Kaufen & VerkaufenReetdach-Zustand beurteilen: Woran Sie erkennen, wie es um das Dach stehtOb ein Reetdach noch zwanzig Jahre hält oder bald fällig ist, lässt sich an wenigen Merkmalen recht gut ablesen. Viele davon sehen Sie schon vom Boden aus, den Rest im Dachboden.
- Kaufen & VerkaufenReetdachhaus kaufen: Worauf Sie vor der Unterschrift achten solltenBeim Reetdachhaus ist das Dach einer der größten Kostenposten. Diese Punkte sollten Sie vor dem Notartermin geklärt haben, vom Zustand der Halme bis zu den Kabeln auf dem Dachboden.
- Recht & FörderungReetdach-Versicherung: Was Eigentümer über Wohngebäudeversicherung wissen solltenEin Reetdachhaus lässt sich versichern, aber nicht bei jedem Anbieter und nicht zum Preis eines Ziegelhauses. Wer die Einstufung versteht, kann gezielter vergleichen.
- Brandschutz & SicherheitBrandschutz beim Reetdach: Ursachen, Bauweise und was Eigentümer tun könnenWenn ein Reetdach brennt, geht es schnell. Die häufigsten Ursachen sind aber gut untersucht, und gegen viele davon können Eigentümer selbst etwas tun.
Kurz beantwortet
Sollte ich vor dem Kauf eines Reetdachhauses einen Sachverständigen beauftragen?
Ja, denn der Zustand des Reetdachs ist einer der größten Kostenposten beim Kauf. Eine unabhängige Fachperson schätzt die Restnutzungsdauer je Dachseite und prüft den Dachboden auf Feuchte. Was dabei geprüft wird, steht im Beitrag Reetdachhaus kaufen: Worauf achten?.
Ist ein 30 Jahre altes Reetdach automatisch fällig?
Nein. Ein DBU-Forschungsbericht nennt eine Lebensdauer von in der Regel etwa 30 Jahren, häufig aber auch 40 bis 50 Jahre, und Reinhold Junker sagt, bei sorgfältiger Arbeit und gutem Reet komme ein Dach 30 Jahre oder mehr ohne Reparatur aus. Entscheidend ist die verbleibende Verschleißschicht über der Befestigung, nicht das Alter allein. Wie man sie abschätzt, erklärt der Beitrag zur Restnutzungsdauer.
Welche Dachseite eines Reetdachs hält länger?
Die Quellen sind sich nicht einig: Bolius nennt für Südseiten 40 bis 60 und für Nordseiten 20 bis 40 Jahre, die dänische Denkmalbehörde sagt dagegen, Nordseiten hielten länger. Vermutlich wirken auf der Südseite UV-Strahlung und auf der Nordseite Feuchte. Beurteilen Sie deshalb jede Seite einzeln, wie im Beitrag Restnutzungsdauer eines Reetdachs beschrieben.
Warum ist der Dachboden bei der Besichtigung eines Reetdachhauses so wichtig?
Viele Schäden entstehen durch Feuchte von innen. Im DBU-Projekt zeigten 54 von 79 untersuchten Dächern Anzeichen anhaltender Durchfeuchtung, unter anderem nach Dachausbau ohne ausreichende Hinterlüftung. Worauf Sie im Spitzboden achten, steht unter Reetdach-Zustand beurteilen.
Wie wirken sich Bäume am Haus auf ein Reetdach aus?
Bäume beschatten das Dach und lassen es langsamer trocknen. Der niederländische Reetdeckerverband schreibt, dass ein tropfender Baum die Lebensdauer um bis zu 50 Prozent verkürzen kann. Beim Hauskauf gehört ein nötiger Rückschnitt deshalb in die Kalkulation, siehe Reetdach-Zustand beurteilen.
Wie stark mindert ein fälliges Reetdach den Kaufpreis?
Eine feste Zahl gibt es nicht. Nach § 8 Abs. 3 ImmoWertV werden Bauschäden in der Wertermittlung durch marktübliche Abschläge berücksichtigt, und ein Kostenvoranschlag für die Neueindeckung macht den Abschlag nachvollziehbar. Mehr dazu im Beitrag Reetdachhaus verkaufen.
Was soll im Exposé über das Reetdach stehen?
Belegbare Fakten wie das Jahr der letzten Neueindeckung, ausgeführte Reparaturen und das Ergebnis einer unabhängigen Zustandseinschätzung. Allgemeine Zusagen wie „Dach einwandfrei“ sollten Sie vermeiden, weil sie mehr versprechen können, als sich belegen lässt. Hinweise gibt der Beitrag Reetdachhaus verkaufen.
Reicht es, Mängel am Reetdach in einem Ordner für den Käufer abzulegen?
Oft nicht. Nach dem BGH stehen Unterlagen in einem Datenraum oder Ordner der Besichtigung nur gleich, wenn der Verkäufer erwarten darf, dass der Käufer sie gezielt auf diesen Punkt durchsieht. Weisen Sie deshalb ausdrücklich und schriftlich auf bekannte Mängel hin, wie im Beitrag Reetdachhaus verkaufen beschrieben.
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Reinhold Junker kennt Reetdachdecker und Sachverständige in ganz Deutschland und Europa und stellt den Kontakt her.
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