Rat zum Reetdach.

Sie schreiben mir kurz, worum es geht, am besten mit ein paar Fotos vom Dach. Ich melde mich per E-Mail oder Telefon, und wir besprechen Ihre Fragen. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, keine Verkaufsgespräche.

Sehr lange: Die ältesten Nachweise reichen etwa 4000 Jahre vor Christus zurück. Gedeckt wird mit Naturmaterial überall, wo viel Wasser ist. Bei uns ist es das Reet, anderswo Papyrus, Gräser oder in der Karibik Palmblätter. Mehr dazu in Folge 01 des Podcasts.

Im Winter, wenn die Pflanze ihre Blätter abgeworfen hat, meist nach dem ersten Frost. Am besten bei längerem Frost, oft bei minus 10 bis 15 Grad, denn dann friert das Material trocken. Danach wird es gesäubert und zu Bunden gebunden.

Manche Reetdachdecker ernten noch selbst. Viel Reet kommt aber von weiter her, etwa aus Ungarn, Osteuropa oder Asien.

Gemeint ist dasselbe Material. „Riet“ und „Reit“ kommen aus dem Holländischen, „Rohr“ ist in den neuen Bundesländern üblich. In der Handwerksordnung hieß der Beruf früher Strohdachdecker, heute ist Reetdachdecker die richtige Bezeichnung.

Sehr angenehm. Im Sommer bleibt es unter dem Dach schön kühl, im Winter hält sich die Wärme länger. Und das Material ist durch und durch natürlich: Am Ende seines Lebens kann Reet kompostiert und der Bindedraht wiederverwertet werden.

Vor-Ort-Termine sind die Ausnahme. Bei Objekten in meiner Nähe, also im Alten Land und rund um Hamburg, sprechen Sie mich gern darauf an.

Je nach Größe des Daches 1.500 bis 1.800 Bunde. Wer das mit der Hand erntet, ist allein gut vier bis fünf Wochen damit beschäftigt.

Erst wenn der Frost vorbei ist, meist ab März. Ein offenes Dach im Winter ist riskant: Friert, schneit oder regnet es, steht schnell Wasser im Haus.

Typische Zeichen sind herausschauende Drähte, eine dünn gewordene Reetschicht und Stellen, die schon mehrfach ausgebessert wurden. Dann lohnt eine Reparatur oft nicht mehr. Im Zweifel lassen Sie das Dach von einem Fachmann ansehen.

Ein gut gemachtes und gepflegtes Reetdach hält Jahrzehnte. Die Nordseite altert meist schneller als die Südseite. Entscheidend sind gute Belüftung, ein intakter First und regelmäßige Pflege.

Das hängt von vielen Dingen ab: Größe und Form des Daches, Zustand der Unterkonstruktion, Qualität des Reets und regionale Preise. Belastbare Zahlen gibt es nur nach einer Begutachtung.

Seit 2016 bin ich freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Schildern Sie mir kurz den Fall, am besten mit Fotos, dann sage ich Ihnen, ob und wie ich helfen kann.

Nein. Meinen Betrieb habe ich im Mai 2025 eingestellt. Ich helfe aber gern dabei, einen guten Fachbetrieb zu finden und Angebote einzuordnen.

Ja, denn der Zustand des Reetdachs ist einer der größten Kostenposten beim Kauf. Eine unabhängige Fachperson schätzt die Restnutzungsdauer je Dachseite und prüft den Dachboden auf Feuchte. Was dabei geprüft wird, steht im Beitrag Reetdachhaus kaufen: Worauf achten?.

Nein. Ein DBU-Forschungsbericht nennt eine Lebensdauer von in der Regel etwa 30 Jahren, häufig aber auch 40 bis 50 Jahre, und Reinhold Junker sagt, bei sorgfältiger Arbeit und gutem Reet komme ein Dach 30 Jahre oder mehr ohne Reparatur aus. Entscheidend ist die verbleibende Verschleißschicht über der Befestigung, nicht das Alter allein. Wie man sie abschätzt, erklärt der Beitrag zur Restnutzungsdauer.

Die Quellen sind sich nicht einig: Bolius nennt für Südseiten 40 bis 60 und für Nordseiten 20 bis 40 Jahre, die dänische Denkmalbehörde sagt dagegen, Nordseiten hielten länger. Vermutlich wirken auf der Südseite UV-Strahlung und auf der Nordseite Feuchte. Beurteilen Sie deshalb jede Seite einzeln, wie im Beitrag Restnutzungsdauer eines Reetdachs beschrieben.

Viele Schäden entstehen durch Feuchte von innen. Im DBU-Projekt zeigten 54 von 79 untersuchten Dächern Anzeichen anhaltender Durchfeuchtung, unter anderem nach Dachausbau ohne ausreichende Hinterlüftung. Worauf Sie im Spitzboden achten, steht unter Reetdach-Zustand beurteilen.

Bäume beschatten das Dach und lassen es langsamer trocknen. Der niederländische Reetdeckerverband schreibt, dass ein tropfender Baum die Lebensdauer um bis zu 50 Prozent verkürzen kann. Beim Hauskauf gehört ein nötiger Rückschnitt deshalb in die Kalkulation, siehe Reetdach-Zustand beurteilen.

Eine feste Zahl gibt es nicht. Nach § 8 Abs. 3 ImmoWertV werden Bauschäden in der Wertermittlung durch marktübliche Abschläge berücksichtigt, und ein Kostenvoranschlag für die Neueindeckung macht den Abschlag nachvollziehbar. Mehr dazu im Beitrag Reetdachhaus verkaufen.

Belegbare Fakten wie das Jahr der letzten Neueindeckung, ausgeführte Reparaturen und das Ergebnis einer unabhängigen Zustandseinschätzung. Allgemeine Zusagen wie „Dach einwandfrei“ sollten Sie vermeiden, weil sie mehr versprechen können, als sich belegen lässt. Hinweise gibt der Beitrag Reetdachhaus verkaufen.

Oft nicht. Nach dem BGH stehen Unterlagen in einem Datenraum oder Ordner der Besichtigung nur gleich, wenn der Verkäufer erwarten darf, dass der Käufer sie gezielt auf diesen Punkt durchsieht. Weisen Sie deshalb ausdrücklich und schriftlich auf bekannte Mängel hin, wie im Beitrag Reetdachhaus verkaufen beschrieben.

Wer durch arglistige Täuschung zum Vertrag bestimmt wurde, kann ihn nach § 123 Abs. 1 BGB anfechten. Ob Arglist vorliegt, hängt davon ab, ob der Verkäufer den Mangel kannte, und muss im Einzelfall geklärt werden. Die Grundlagen erklärt der Beitrag Mängel beim Hauskauf, er ersetzt keine Rechtsberatung.

Hat der Verkäufer eine Garantie für die Beschaffenheit übernommen, kann er sich nach § 444 BGB nicht auf einen Gewährleistungsausschluss berufen. Halten Sie Zusagen zum Dach deshalb im Kaufvertrag fest. Mehr dazu unter Mängel beim Hauskauf, keine Rechtsberatung.

Dokumentieren Sie den Schaden mit Datum, begrenzen Sie Folgeschäden und ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen hinzu. Eine Notplane sollte laut irischer Denkmalpflege nur kurzzeitig und belüftet aufliegen. Die weiteren Schritte stehen im Beitrag Mängel beim Hauskauf.

Sie kann vereinbart werden, ihre einzelnen Klauseln unterliegen gegenüber Verbrauchern aber nach einem BGH-Urteil von 2008 der AGB-Inhaltskontrolle. Ohne abweichende Vereinbarung beträgt die Verjährungsfrist nach VOB/B für Bauwerke 4 Jahre, nach BGB 5 Jahre ab Abnahme. Mehr im Beitrag Mängel beim Hauskauf.

Nach § 910 BGB dürfen Sie überhängende Zweige abschneiden, wenn Sie dem Nachbarn vorher eine angemessene Frist gesetzt haben und die Zweige die Nutzung beeinträchtigen. Beachten Sie außerdem die Schonzeit für Gehölze vom 1. März bis 30. September nach § 39 BNatSchG, in der nur schonende Pflegeschnitte erlaubt sind. Warum Äste dem Reet schaden, steht unter Blitzschutz beim Reetdach.

Gebäude mit weicher Bedachung aus Holz, Ried oder Schilf fallen in der Wohngebäudeversicherung typischerweise in Bauartklasse IV. Die Einteilung kann je nach Versicherer abweichen, deshalb lohnt der Vergleich. Mehr im Beitrag Reetdach-Versicherung.

Ja. Die dänische Denkmalbehörde rät, eine geplante Brandsicherung unter dem Reet vor Baubeginn mit dem Versicherer abzustimmen, wenn man einen Prämiennachlass erreichen will. Klären Sie außerdem, wie Handwerker ohne Heißarbeiten auskommen, siehe Reetdach-Versicherung.

Das hängt vom Tarif ab. Ein großer deutscher Versicherer schreibt für sein eigenes Produkt, dass Schäden durch Wildtiere am Gebäude nur in höheren Tarifen mitversichert sind. Prüfen Sie die Bedingungen Ihres Vertrags, Hinweise gibt der Beitrag Reetdach-Versicherung.

Ja, in Niedersachsen verpflichtet § 6 Abs. 1 NDSchG Eigentümer, Kulturdenkmale instand zu halten und zu pflegen. Erhaltung kann nur nicht verlangt werden, soweit sie wirtschaftlich unzumutbar ist, wobei selbst verschuldete Mehrkosten nicht zählen. Mehr im Beitrag Denkmalschutz und Förderung.

Ja, Zuschüsse aus öffentlichen Kassen mindern nach § 7i EStG die Bemessungsgrundlage. Voraussetzung für die Abschreibung ist außerdem, dass die Maßnahme vorher mit der Denkmalbehörde abgestimmt und von ihr bescheinigt wurde. Details stehen unter Denkmalschutz und Förderung.

Die DVO-NBauO regelt dafür Abstände: Brennbare PV-Anlagen und andere Dachaufbauten müssen 1,25 Meter von Brandwänden entfernt sein, bei nichtbrennbarer Außenseite 50 Zentimeter. Ob die Anlage auf oder neben dem Reetdach sinnvoll ist, sollte das Bauamt im Einzelfall prüfen. Mehr unter Abstände bei weicher Bedachung.

Nach der Musterbauordnung nicht: Eine weiche Bedachung braucht 12 Meter zur Grundstücksgrenze, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mindestens 6 Meter. In Mecklenburg-Vorpommern dürfen zwei Wohngebäude mit Baulast als Doppelhaus aneinandergebaut werden. Einzelheiten stehen unter Abstände bei weicher Bedachung.

Für Deutschland haben wir keine Brandstatistik zu Reetdächern gefunden. In England wurden laut Historic England im Jahrzehnt vor 2018 über 500 Reetdachgebäude durch Feuer beschädigt oder zerstört, und die Zahl ist seit den 1990er-Jahren deutlich gestiegen. Mehr im Beitrag Brandschutz beim Reetdach.

Nach § 23 Abs. 1 der Ersten Verordnung zum Sprengstoffgesetz ist Feuerwerk in unmittelbarer Nähe besonders brandempfindlicher Gebäude verboten. Reetdachhäuser werden darin nicht ausdrücklich genannt, und wie groß die unmittelbare Nähe ist, sagt die Vorschrift nicht. Mehr unter Brandschutz beim Reetdach.

Der britische Versicherer NFU Mutual rät, in Reetdachhäusern grundsätzlich keine Heißarbeiten zuzulassen und stattdessen kalt zu verbinden, etwa mit Steck-Fittings. Wenn es nicht anders geht, gehören ein freigeräumter Umkreis von 10 Metern, zwei Feuerlöscher, eine Brandwache und eine Nachkontrolle dazu. Mehr im Beitrag Brandschutz beim Reetdach.

Ein britisches Feuerwehrheft empfiehlt Rauchmelder auf jeder Etage und zusätzlich einen vernetzten Melder im Dachraum. Es warnt aber auch, dass ein Reetdachbrand fast immer zu spät entdeckt wird und es deshalb auf das Vorbeugen ankommt. Weitere Maßnahmen beschreibt der Beitrag Brandschutz beim Reetdach.

Nach dem niederländischen Feuerwehrinstitut verläuft ein Brand bei einem geschlossenen Schraubdach langsamer als bei einem traditionellen Dach mit Luftspalt. Die niederländische Feuerwehr warnte aber auch vor Schraubdächern mit Hohlraum zwischen Platte und Reet, in dem sich Feuer ungehindert ausbreitet. Details stehen unter Brandschutz beim Reetdach.

Ein britisches Merkblatt nennt ein- bis zweimal jährlich, Historic England als Beispiel viermal im Jahr bei täglicher Nutzung in der Heizperiode. Fegen allein reicht laut Historic England aber nicht, um die Brandgefahr durch Funken zu beseitigen. Mehr im Beitrag Kaminofen unter Reet.

Der niederländische Versicherer Univé rät, nur trockenes, unbehandeltes Holz zu verbrennen. Historic England warnt außerdem davor, mit Papier oder Pappe anzufeuern oder den Ofen zur Müllverbrennung zu nutzen. Weitere Regeln stehen unter Kaminofen unter Reet.

Ja, englische und irische Denkmalpflege verlangen, dass sich Netze im Brandfall schnell abnehmen lassen. Die Befestigung darf deshalb nicht zu dicht oder zu fest sein. Mehr zum vorbeugenden Brandschutz im Beitrag Brandschutz beim Reetdach.

Ja, eine Messung an einem englischen Reetdach zeigte, dass die Wärmeleitfähigkeit deutlich vom Feuchtegehalt abhängt. Für die Heizperiode schlägt die Studie einen mittleren Feuchtegehalt von 10 Massenprozent vor, und auch Wind mindert die Dämmwirkung. Mehr im Beitrag Reetdach und Dämmung.

Das dänische Branchenbüro der Reetdachdecker setzt ein Reetdach mit Luftschicht hinter der Brandschutzbahn etwa 65 Millimetern Mineralwolle gleich, direkt auf Platten gedeckt etwa 90 Millimetern. Bolius nennt für geschlossene Konstruktionen 9 bis 12 und für belüftete 5 bis 6 Zentimeter Dämmung. Einordnung im Beitrag Reetdach und Dämmung.

Reinhold Junker hält 100 Jahre für einen Irrglauben. Dem Stader Tageblatt sagte er 2022, bei sorgfältiger Verarbeitung und gutem Reet komme ein Dach 30 Jahre oder mehr ohne Reparatur aus; eine Garantie könne niemand geben. Das Hamburger Abendblatt nannte 2024 bis zu 70 Jahre, und Reinhold kennt in Stade auch 100 Jahre alte Dächer. Mehr dazu unter Lebensdauer eines Reetdachs.

Reinhold Junker hat in Niebüll gelernt, Ausbesserungen von unten nach oben mit langem Reet zu decken, dann halten die Dächer länger. Viele Kollegen arbeiteten andersherum, von oben nach unten mit viel zu kurzem Reet, sagte er 2019 dem ZEITmagazin. Wie Sie Schäden früh erkennen, steht unter Reetdach-Zustand beurteilen.

Nicht unbedingt. Nach Reinhold Junker sind schwarze Flecken auf frischen Halmen Pilzsporen, die bei einem Naturprodukt normal sind; wachsen können sie erst bei zu viel Feuchte, etwa durch schlechte Belüftung, Baumschatten oder zu flach liegende Halme. Warum Dächer faulen, erklärt der Beitrag Warum Reetdächer verrotten.

So nannte man vorzeitig verrottende Reetdächer in Norddeutschland, teils schon Monate nach der Neueindeckung. Laut ZEITmagazin fanden Forscher der Universität Greifswald neue Pilzarten, eine DBU-Studie sah dagegen vor allem Feuchte, Materialqualität und Bauphysik als Ursache. Reinhold Junker hielt teure Mittel gegen die Pilze schon damals für Irrsinn; mehr unter Warum Reetdächer verrotten.

Für ein Fachwerkhaus in der Wingst nannte das ZEITmagazin 2019 rund 40.000 Euro für die komplette Neueindeckung durch Reinhold Junker, nach dem Artikel etwa doppelt so viel wie ein Schindeldach. Der Betrag gilt für dieses eine Haus und ist kein Richtpreis. Welche Faktoren den Preis bestimmen, steht unter Was kostet ein Reetdach.

Das Hamburger Abendblatt nannte 2024 rund 70 Euro für eine Handwerkerstunde in Reinhold Junkers Betrieb. Ein Reetdach ist nach seinen Worten reine Handarbeit und nicht billig. Aktuelle Sätze erfragen Sie beim Betrieb; eine Einordnung gibt der Beitrag Was kostet ein Reetdach.

Für ein rund 150 Jahre altes Bauernhaus in Götzdorf rechnete Reinhold Junker 2022 mit 3.500 bis 4.000 Bunden, nach seiner Faustrechnung zehn bis zwölf Tonnen. Ein Bund war dort 1,90 bis 2,30 Meter lang und wog 3,5 bis 5 Kilogramm. Den Ablauf einer Neueindeckung beschreibt der Beitrag Reetdach neu eindecken.

Bei leichtem Nieselregen ja, bei starkem Regen bleibt die Plane auf dem Dach, erzählte Reinhold Junker dem Stader Tageblatt 2022. Gutes Deckwetter ist nach seinen Worten nicht zu warm und nicht zu nass. Den Ablauf einer Baustelle beschreibt der Beitrag Reetdach neu eindecken.

Nach Reinhold Junker vor allem aus der Türkei, China und manchmal Rumänien; früher war es größtenteils Ungarn-Reet. In Götzdorf verarbeitete er 2022 Reet aus der Türkei, in Bützfleth 2024 Reet von der Schwinge, das der Eigentümer selbst besorgt hatte. Zahlen zum Importanteil stehen unter Woher kommt das Reet.

Viele Reetflächen an Flüssen und Küste stehen unter Naturschutz oder sind Ausgleichsflächen und dürfen nicht beerntet werden, sagte Reinhold Junker dem Stader Tageblatt. Ungeschnittenes Schilf bricht aber ab und verstopft Nebenflüsse, deshalb wird in der Region inzwischen wieder geschnitten. Mehr unter Woher kommt das Reet.

Laut Reinhold Junker zeigte sich, dass es zu stark mit Phosphaten aus der Landwirtschaft belastet war. Nährstoffreiches Reet wächst schneller, ist aber anfälliger für Pilze, die es auf dem Dach zersetzen. Woran man gutes Reet erkennt, steht unter Reetqualität erkennen.

Ja. Stefan Braun, Sprecher der Kreisfeuerwehr, sagte dem Stader Tageblatt 2025, Spinnweben auf Dachböden wirkten bei Reetdachbränden wie Brandbeschleuniger, und das Feuer laufe wie an einer Zündschnur durch den Dachbereich. Ein sauberer Dachboden gehört deshalb zum vorbeugenden Brandschutz, siehe Brandschutz beim Reetdach.

Das Stader Tageblatt schrieb 2025, Feuerwerk dürfe im Radius von 200 Metern um Reetdächer nicht abgebrannt werden; ein Bericht von 2016 nennt diesen Abstand für den Landkreis Stade seit 2008. Leser berichteten allerdings, dass er nicht überall eingehalten wird. Was aktuell gilt, sagt das Ordnungsamt; Hintergründe unter Brandschutz beim Reetdach.

Kabel gehören nicht dicht ans Reet. In der Wingst fand Reinhold Junker Kabel nur wenige Zentimeter von den Halmen entfernt und sagte dem ZEITmagazin: „Wenn es hier einen Kurzschluss gibt, fängt das Reet an zu brennen.“ Er verlegte sie um, auch damit sie beim Nähen nicht beschädigt werden. Mehr unter Brandschutz beim Reetdach.

Nach Reinhold Junker ist frisch gedecktes Reet in der Regel schwerer entflammbar. Im Sommer, wenn Dächer ausgetrocknet sind, seien Reetdächer dagegen feuergefährlicher; beim Großbrand in Dollern im März 2025 halfen Frost, günstiger Wind und noch etwas feuchtes Reet. Mehr unter Brandschutz beim Reetdach.

In Holland wird Reet oft auf große Holzplatten geschraubt. Reinhold Junker nannte diese Konstruktion 2025 im Stader Tageblatt schwer entflammbar: Bis sich ein Brand nach innen fresse, dauere es etwa eineinhalb Stunden. Solche Dächer hielten aber nicht so lange wie klassische; Einzelheiten unter Brandschutz beim Reetdach.

Ja, nach dem Stader Tageblatt sind die Prämien wegen der höheren Brandgefahr höher als bei einem Hartdach; eine Zahl nennt der Artikel nicht. Holen Sie deshalb vor dem Kauf Angebote ein, wie im Beitrag Reetdach-Versicherung beschrieben.

Für denkmalgeschützte Reetdächer ja, aber die Mittel hängen von der Haushaltslage ab. Nach Berichten der Kreiszeitung Wochenblatt erhöhte der Landkreis nach dem Auslaufen eines Landesprogramms 2022 seine Mittel für kleine Maßnahmen auf 25.000 Euro und gab 2025 rund 75.000 Euro für Reetdächer aus. Fragen Sie bei der unteren Denkmalschutzbehörde nach; mehr unter Denkmalschutz und Förderung.

Eine Scheune, durch die ein beladener Wagen hindurchfahren kann. Nach dem Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege ist sie ein typisches Gebäude der Region; im Alten Land gibt es noch eine ganze Reihe, aber immer wieder gehen welche verloren. Reinhold Junker hat 2016 und 2017 die Durchfahrtsscheune Harburger Straße 74 in Stade neu eingedeckt, siehe Projekte.